Lokaal Realisme houdt vinger aan de pols bij de afspraken die de gemeente met Stadlander heeft gemaakt. Ons raadslid Maarten van ‘t Hof vraagt onder andere hoe het inmiddels staat met het terugbrengen van de wachtlijst en het verbeteren van de kwaliteit van de woningen.
Brief
Geacht College,
In uw brief U24-004060 d.d. 10 april 2024 informeerde u de raad over de meerjarige prestatieafspraken die met Stadlander zijn gemaakt.
Voor Lokaal Realisme is het van groot belang dat de huurders van onze woningcorporatie kunnen wonen in kwalitatief goede woningen. Ook hoort er voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen te zijn voor onze inwoners, dus zonder ellenlange wachtlijsten. Met Stadlander zijn daarover in 2024 de volgende afspraken gemaakt:
Kwaliteit
Afgesproken is dat de woningvoorraad voldoet aan de basiskwaliteit (schoon, heel en veilig). Daarvoor start Stadlander met het behandelen van klachten over schimmel en vocht in overeenstemming met het protocol 'Schimmel- en vochtproblemen'. Ook is afgesproken dat Stadlander verbetermaatregelen treft op het gebied van brandveiligheid bij 1.871 gestapelde woningen in de periode t/m 2029.
Voldoende aanbod
Afgesproken is dat Stadlander voor de periode 2022 t/m 2030 zorgt voor een uitbreiding met 650 woningen. Ook is afgesproken dat woningzoekenden in de periode 2024-2028 uiterlijk binnen gemiddeld 16 maanden zoektijd een woning moeten kunnen betrekken en dat gestreefd wordt om de zoektijden naar 12 maanden terug te brengen.
Betaalbare huurwoningen
Afgesproken is dat de gemiddelde huur maximaal 75% is van de gemiddelde maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel. Ook dat Stadlander geen huurverhoging doorvoert voor het toepassen van isolatiemaatregelen. En dat de huur 0,5 procentpunt minder stijgt dan de CAO-loonontwikkeling, waardoor de gemiddelde huur niet harder stijgt dan de lonen.
Lokaal Realisme vindt dit belangrijke afspraken voor een goede volkshuisvesting,waarvoor gemeente, woningcorporatie en huurdersorganisaties samen een verantwoordelijkheid dragen. We vragen om een update hoe het staat met de realisatievan deze afspraken.
Vragen
Conform artikel 34 van het Reglement van orde stellen we u de volgende vragen:
- Wat is de stand van zaken met betrekking tot het behandelen van klachten overschimmel en vocht in overeenstemming met het protocol ‘Schimmel- en vochtproblemen’?
- Hoeveel meldingen van schimmel- en vochtproblemen zijn er in 2024 bijStadlander gemaakt?
- Wat is de stand van zaken met betrekking tot de verbetermaatregelen op het gebied van brandveiligheid? Ligt dit op koers om de afgesproken ambitie in de periode t/m 2029 te kunnen halen?
- Wat was per 31-12-2024 de gemiddelde zoektijd? Wat is de stand van zaken om de zoektijden naar 12 maanden terug te brengen?
- Waren de huurprijzen in 2024 maximaal 75% van de gemiddelde maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel? Zijn de huren in 2024 met maximaal 0,5 procentpunt onder de CAO-loonontwikkeling gestegen?
Met lokale hartelijke groet,
Namens de fractie van Lokaal Realisme,
Maarten van ’t Hof
Raadslid, Fractievoorzitter
