Per 1 januari treedt een nieuwe wet in werking die huurders van woningen een betere bescherming geeft. Julien Voets houdt namens Lokaal Realisme vinger aan de pols en checkt of de gemeente daar goed op is voorbereid.
Brief
Aan het College van B & W
Postbus 35
4600 AA Bergen op Zoom
Bergen op Zoom, 11 december 2023
Betreft: Verbeter de positie van huurders op de woningmarkt - voer de landelijke wet uit
Geacht College,
Vanaf 1 juli dit jaar is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag, zoals woondiscriminatie, intimidatie, onredelijke servicekosten en een te hoge borg tegen te gaan. Gezien de diversiteit van onze gemeentelijke woningmarkt is het uiterst van belang om zowel sociale huur (Stadlander) en private huur te controleren op bovenstaande ongewenste situaties. De gemeente heeft daarin een prominente rol verkregen vanuit het Rijk waar Bergen op Zoom gebruik van móet maken.
Positie van huurders verbeteren
De huidige praktijk op onze woningmarkt laat veelvoudig blijken dat bij bijvoorbeeld Stadlander (en private verhuurders) eerdergenoemde voorbeelden kunnen voorkomen. Ondergetekende is dan ook regelmatig bezig met het bijstaan van huurders die op een onfatsoenlijke en oneerlijke wijze worden behandeld. De aangenomen wet is dan ook een uitkomst om de positie van huurders aanzienlijk te verbeteren.
Meldpunt
Lokaal Realisme vindt het belangrijk dat de gemeente zich actief inspant voor de positie van sociale en private huurders. Een van de onderdelen uit de nieuwe wetgeving is het instellen van een meldpunt voor klachten rondom ongewenst verhuurgedrag. Deze moet per 1 januari 2024 bestaan om huurders hierin te ondersteunen. Tot dusver is het sinds 1 juli vrij stil over de voortgang hiervan. Dit baart onze fractie de nodige zorgen.
Vragen
Naar aanleiding van de ingevoerde Wet goed verhuurderschap, hebben wij conform artikel 34 van het reglement van orde de volgende vragen voor u:
- Is het college bekend dat de Wet goed verhuurderschap per 1 januari 2024 ingevoerd moet worden om aan haar gemeentelijke verplichting te voldoen?
- Kan het college aan de raad rapporteren hoever ze is met de voortgang rondom deze wet en of er per 1 januari 2024 een meldpunt ingesteld is? In het geval van een nee: Op welke wijze denkt het college te kunnen voldoen aan de wetgeving wanneer de datum van 1 januari 2024 voor o.a. het meldpunt niet is gehaald?
- Hoe gaat de gemeente actief communiceren naar inwoners over het bestaan van dit meldpunt en om hier succesvol gebruik van te maken?
- Hoe gaat het college actief handhaven op ongewenst verhuurgedrag bij bijvoorbeeld Stadlander? Aanvullend hierop: de jaarlijkse prestatieafspraken die opgesteld worden met Stadlander blijken in de praktijk tot dusver onvoldoende te zijn om eerder genoemde ongewenste situaties te voorkomen.
- Is het college bereid een gebiedsgerichte verhuurvergunning in te stellen waar de leefbaarheid onder druk staat? Hierbij te denken aan bestaand verouderde woningbouw van private partijen waarbij extra eisen worden gesteld aan een onderhoudsniveau en huurprijs.
In zoverre het geval betreft bij verouderde woningbouw bij Stadlander die onvoldoende worden onderhouden: Hoe gaat het college via de Autoriteit Woningcorporaties aandringen op fatsoenlijk en voldoende onderhoud aan verouderde woningbouw bij Stadlander? - Hoe gaat het college bij private partijen actief handhaven op het beschermen van de woningrechten van arbeidsmigranten?
Wij kijken met belangstelling uit naar uw antwoorden.
Met vriendelijke groet,
Julien Voets
Raadslid
