De woningbouw moet sneller. Rian Govers vraagt het college of de Rotterdamse aanpak ‘Ontwikkelaar aan Zet’ kan helpen om woningbouw in Bergen op Zoom te versnellen. Door ontwikkelaars eerder een grotere rol te geven, ontstaan kortere doorlooptijden, terwijl de gemeente de regie houdt op kwaliteit en betaalbaarheid.
Brief
Aan het College van B & W
Postbus 35
4600 AA Bergen op Zoom
Halsteren, 28 april 2026
Betreft: ontwikkelaar aan zet
Geacht College,
Met deze brief wil ik uw aandacht vragen voor een kansrijke aanpak om de woningbouw in Bergen op Zoom te versnellen.
Recent is in de gemeente Rotterdam de pilot "Ontwikkelaar aan Zet" gestart. In deze pilot krijgen projectontwikkelaars een grotere rol in de voorbereiding van woningbouwprojecten. Zij nemen taken op zich die traditioneel door de gemeente worden uitgevoerd, zoals het opstellen van het ambitiedocument en de nota van uitgangspunten. Tegelijkertijd worden verschillende stappen in het planproces parallel georganiseerd. Dit leidt tot een snellere doorlooptijd van projecten, terwijl de gemeente de regie en publieke kaders blijft bewaken.
De aanleiding voor deze werkwijze is herkenbaar: beperkte ambtelijke capaciteit en de urgentie om woningbouwproductie te verhogen. Door ontwikkelaars eerder en intensiever te betrekken, ontstaat ruimte om processen te versnellen zonder in te boeten op kwaliteit, betaalbaarheid en participatie.
Gezien de woningbouwopgave in Bergen op Zoom rijst de vraag of een vergelijkbare pilot hier ook toepasbaar is. Een dergelijke aanpak kan:
- de voorbereidingstijd van projecten verkorten;
- de druk op de gemeentelijke organisatie verminderen;
- en tegelijkertijd de regierol van de gemeente versterken door scherpere kaders te stellen.
Vragen
Ik verzoek u daarom te onderzoeken of een pilot naar voorbeeld van "Ontwikkelaar aan Zet" in Bergen op Zoom mogelijk en wenselijk is. Conform artikel 30 van het reglement van orde zijn de vragen:
- Toepasbaarheid in Bergen op Zoom
In hoeverre acht het college een werkwijze vergelijkbaar met de Rotterdamse pilot "Ontwikkelaar aan Zet" toepasbaar binnen de woningbouwopgave van Bergen op Zoom? - Versnelling en knelpunten
Welke concrete knelpunten in de huidige woningbouwprocessen ziet het college (bijvoorbeeld ambtelijke capaciteit, doorlooptijden of planvorming), en in hoeverre kan een grotere rol voor ontwikkelaars deze knelpunten verminderen? - Regierol van de gemeente
Op welke wijze borgt het college dat de gemeente de regie behoudt op publieke belangen zoals betaalbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en participatie, indien ontwikkelaars een grotere rol krijgen in de planvorming? - Pilot of experiment
Is het college bereid om, naar voorbeeld van de aanpak in Rotterdam, een pilot te starten waarbij ontwikkelaars meer verantwoordelijkheid krijgen in de initiatieffase van woningbouwprojecten? Zo nee, waarom niet? - Transparantie en evaluatie
Hoe zou het college de effecten van een dergelijke werkwijze willen monitoren en evalueren (bijvoorbeeld op snelheid, kwaliteit en kosten), en op welke termijn kan de raad hierover worden geïnformeerd?
Met belangstelling kijk ik uit naar de beantwoording van de vragen.
Met vriendelijke groet,
Rian Govers - Gabriëls
Raadslid
